Thị trường bất động sản Đà Nẵng trong những năm gần đây đã có nhiều biến động đáng chú ý. Với vị thế là một trong những thành phố đáng sống nhất Việt Nam, Đà Nẵng không chỉ thu hút khách du lịch mà còn là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản. Năm 2025, thị trường nhà phố Đà Nẵng có gì đặc biệt? Có phù hợp để đầu tư hay không? Hãy cùng phân tích chi tiết qua bài viết dưới đây.
1. Tình hình thị trường nhà phố Đà Nẵng hiện tại
Trong năm 2024, thị trường nhà phố tại Đà Nẵng đã chứng kiến sự phục hồi đáng kể sau giai đoạn suy giảm do đại dịch COVID-19. Nhu cầu mua nhà ở và đầu tư đang có dấu hiệu tăng trưởng nhờ các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, lãi suất vay mua nhà giảm và sự phục hồi của ngành du lịch.
Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán sơ cấp căn hộ tại Đà Nẵng đã tăng khoảng 5% so với năm trước, dao động từ 3.100 – 3.550 USD/m². Trong khi đó, phân khúc nhà phố và biệt thự cũng ghi nhận mức tăng trưởng nguồn cung sơ cấp khoảng 17%, với tổng số căn lên đến 1.007 căn. Điều này cho thấy thị trường đang dần phục hồi và có triển vọng phát triển tốt hơn trong tương lai gần.
2. Các yếu tố tác động đến thị trường nhà phố Đà Nẵng năm 2025
Hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ
Đà Nẵng đang đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với nhiều dự án trọng điểm như:
– Hoàn thành tuyến đường vành đai phía Tây 2.
– Nâng cấp và mở rộng các tuyến đường ven biển.
– Triển khai các dự án cảng biển, trung tâm logistics và giao thông công cộng.
Việc phát triển hạ tầng không chỉ giúp kết nối khu vực tốt hơn mà còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản, đặc biệt là các khu vực ven biển và trung tâm thành phố.
Chính sách điều chỉnh giá đất
Từ ngày 1/1/2025, bảng giá đất mới của Đà Nẵng có hiệu lực với mức giá cao nhất lên đến 286 triệu đồng/m². Điều này không chỉ giúp minh bạch hóa thị trường mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tính toán chiến lược kinh doanh phù hợp.
Sự phục hồi của ngành du lịch
Du lịch Đà Nẵng tiếp tục khởi sắc với lượng khách nội địa và quốc tế tăng mạnh sau đại dịch. Sự phục hồi này kéo theo nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại (shophouse) và các khu đô thị cao cấp, đặc biệt là các khu vực ven sông Hàn, ven biển Mỹ Khê và khu vực Sơn Trà.
Xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư
Thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại do giá trị bất động sản cao và quỹ đất khan hiếm. Do đó, nhiều nhà đầu tư đang tìm đến các thành phố tiềm năng như Đà Nẵng, nơi có giá đất hợp lý hơn và tiềm năng tăng trưởng lớn.
3. Đánh giá cơ hội và rủi ro khi đầu tư vào nhà phố Đà Nẵng
Cơ hội đầu tư
– Tiềm năng tăng giá cao: Với sự phát triển của hạ tầng và du lịch, giá trị nhà phố tại Đà Nẵng được dự báo sẽ tăng trưởng ổn định trong những năm tới.
– Dễ dàng cho thuê: Nhờ vào lượng khách du lịch và người dân di cư đến sinh sống, nhà phố tại các khu vực trung tâm có tiềm năng cho thuê tốt.
– Thanh khoản cao: So với các loại hình bất động sản khác, nhà phố vẫn luôn được đánh giá cao về khả năng thanh khoản do nhu cầu ở thực và kinh doanh ổn định.
Rủi ro cần lưu ý
– Biến động chính sách: Việc thay đổi chính sách đất đai, tín dụng có thể ảnh hưởng đến khả năng đầu tư và sinh lời.
– Cạnh tranh cao: Số lượng nhà phố mới gia tăng đồng nghĩa với việc cạnh tranh giữa các nhà đầu tư cũng trở nên khốc liệt hơn.
– Tính thanh khoản phụ thuộc vào vị trí: Không phải khu vực nào của Đà Nẵng cũng có tiềm năng tăng trưởng mạnh. Nhà đầu tư cần lựa chọn vị trí chiến lược để đảm bảo lợi nhuận cao nhất.
4. Kết luận: Có nên đầu tư vào nhà phố Đà Nẵng năm 2025 không?
Dựa trên các yếu tố đã phân tích, có thể thấy rằng nhà phố Đà Nẵng năm 2025 vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, chính sách và xu hướng phát triển của thị trường để đưa ra quyết định phù hợp.
Những khu vực tiềm năng mà nhà đầu tư có thể cân nhắc bao gồm:
– Khu vực ven sông Hàn: Tiềm năng tăng giá cao nhờ vị trí đắc địa.
– Khu vực ven biển Mỹ Khê: Thu hút khách du lịch, phù hợp để kinh doanh dịch vụ lưu trú.
– Khu đô thị mới phía Tây Bắc: Đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.
Nếu có chiến lược đúng đắn, đây sẽ là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư xuống tiền, đón đầu làn sóng tăng trưởng mới của thị trường nhà phố Đà Nẵng trong giai đoạn 2025 – 2030.
———————–
ĐOÀN KIM NGA NHÀ PHỐ 43 
Địa chỉ: 347 Trần Hưng Đạo, Sơn Trà, Đà Nẵng
Liên hệ: 0905.00.4646
