Hết hạn nộp tiền đợt 1, có đến 80% số lô đất trúng đấu giá tại quận Hà Đông chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, làm dấy lên nhiều vấn đề và lo ngại trong giới đầu tư cũng như dư luận.
Thực trạng tại quận Hà Đông
Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông, sau khi hết hạn nộp tiền đợt 1 vào cuối tháng 11, trong tổng số 27 lô đất trúng đấu giá tại phiên ngày 19/10, có tới 22 thửa đất chưa được nộp tiền. Điều này tương đương với 50% giá trị các lô đất trúng đấu giá, gây ra những tác động nhất định lên thị trường bất động sản khu vực. Các lô đất này thuộc hai khu vực chính:
- Khu Hạ Khâu, phường Phú Lương: Gồm 16 thửa đất.
- Khu đấu giá Dược (X7): Các thửa đất còn lại.
Thực trạng đấu giá đất tại Hà Đông – Hà Nội
Theo quy định pháp luật, người trúng đấu giá cần nộp 50% tiền sử dụng đất trong 30 ngày đầu tiên (đợt 1) từ thời điểm nhận được thông báo của cơ quan thuế, và phần còn lại phải được thanh toán trong 90 ngày tiếp theo. Những khách hàng chưa nộp tiền đợt 1 vẫn có thể hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính trong đợt 2, nhưng sẽ phải chịu thêm lãi suất nộp chậm.
Trong số 5 thửa đất đã hoàn thành nghĩa vụ đợt 1, thửa đất có giá trúng cao nhất là hơn 262 triệu đồng/m² (tổng trị giá 15 tỷ đồng), cao gấp 8 lần giá khởi điểm. Lô đất này, ký hiệu 1A-03, nằm tại khu Đống Đanh – Đồng Cộc, phường Phú Lương.
Nguyên nhân và tác động từ thị trường địa phương
Các chuyên gia nhận định, sức hút từ khu vực Đống Đanh – Đồng Cộc một phần đến từ vị trí đắc địa và sự quan tâm lớn của người dân địa phương. Khu vực này có sự phát triển đáng kể, đặc biệt là các làng nghề như Bắc Lãm – một trung tâm phân phối hàng gia dụng lớn tại Hà Nội. Điều này khiến nhu cầu sở hữu đất tại đây tăng cao, nhưng đồng thời làm gia tăng tình trạng “đẩy giá ảo” trong các phiên đấu giá.
Khởi điểm tại một số phiên đấu giá
Tình trạng chung tại các huyện ngoại thành
Tương tự Hà Đông, các huyện ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Quốc Oai, và Sóc Sơn cũng ghi nhận tình trạng trúng đấu giá nhưng không nộp tiền hoặc bỏ cọc hàng loạt:
- Thanh Oai: Trong phiên đấu giá 69 thửa đất tại xã Thanh Cao, chỉ có 13 lô hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Khoảng 80% số lô trúng đấu giá bị bỏ cọc, đặc biệt là các lô có giá trúng từ 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m².
- Hoài Đức: Một số lô đất tại xã Tiền Yên ghi nhận tỷ lệ hơn 42% lô trúng đấu giá không nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.
Điểm chung trong các phiên đấu giá này là giá trúng bị đẩy lên mức cao kỷ lục, vượt xa giá trị thực, gây ra nhiều hệ lụy và bất ổn cho thị trường bất động sản.
Hệ lụy và dấu hiệu vi phạm
Hiện tượng đẩy giá ảo để “làm nóng” thị trường không còn mới nhưng vẫn tiếp tục gây bất ổn. Giá trúng cao ngất ngưởng nhưng không nộp tiền không chỉ khiến thị trường méo mó mà còn tạo ra nghi ngờ về tính minh bạch trong các phiên đấu giá.
Mới đây, cơ quan chức năng đã tạm giữ 5 đối tượng tại huyện Sóc Sơn do có dấu hiệu sai phạm liên quan đến việc “đẩy giá ảo” lên tới 30 tỷ đồng/m² nhằm làm thất bại phiên đấu giá. Nhóm này được cho là nâng giá chót vót để không cho lô đất được giao dịch thành công, gây thiệt hại cho ngân sách và mất lòng tin trong xã hội.
Kết luận
Hiện tượng trúng đấu giá nhưng không nộp tiền, bỏ cọc hoặc đẩy giá ảo không chỉ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản mà còn gây thất thoát lớn cho ngân sách nhà nước. Các cơ quan chức năng cần vào cuộc mạnh mẽ hơn, siết chặt quy định và kiểm soát quá trình đấu giá để đảm bảo tính minh bạch, công bằng, và ổn định cho thị trường. Với các nhà đầu tư, việc tham gia đấu giá đất cần được cân nhắc kỹ lưỡng, tránh bị cuốn vào các cơn sốt giá phi lý gây thiệt hại tài chính nghiêm trọng.
Nguồn: Vnexpress.net
